Planung der technischen Gebäudeausrüstung

Ebenso wie unsere elektronischen Kleingeräte zunehmend digitaler werden, wird es auch unsere Gebäudetechnik.

Demzufolge wird die Koordination zwischen Auftraggeber*innen, Architekt*innen und Fachplaner*innen immer aufwendiger und erfordert einen stetigen Austausch sowie eine kooperative Arbeitsweise für ein qualitativ hochwertiges Planungs- und Ausführungsergebnis. Eine offene Kommunikation, innerhalb und außerhalb unseres Büros, halten wir dabei für eine erfolgreiche Zusammenarbeit für unabdinglich. 

Ihre individuelle Projektplanung

Ihr Projekt wird ebenso sehr individuell und abhängig von Ihren Projektzielsetzungen und den Rahmenbedingungen verlaufen. Lassen Sie sich gern von uns beraten und Ihre individuelle Planung erstellen.­

Sprechen Sie uns gerne an!

Die Leistungsphasen

Unsere Angebote für Planungsprojekte erstellen wir in der Regel auf Basis der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Als Modell der Planung legen wir einen Prozess nach den darin enthaltenen Leistungsphasen zugrunde.
 

Die Leistungsphasen (LP) eines Projekts gemäß HOAI
Im Folgenden sehen Sie beispielhaft den Ablauf eines Projekts bei TeamCon im Rahmen der Planung einer technischen Gebäudeausrüstung gemäß HOAI.
In manchen Fällen durchläuft ein Projekt nicht alle Phasen, z. B. weil sich die Zielsetzungen oder die Rahmenbedingungen ändern. Bei Bedarf steigen wir auch zu einem späteren Zeitpunkt in Ihr Projekt ein. Immer aber haben wir alle Phasen im Blick, für einen möglichst optimalen Ablauf.

Leistungsphase 1 & 2

Grundlagenermittlung und Vorplanung

Planungsprojekte starten beispielsweise bei einem Neubau mit den Leistungsphasen 1 und 2, also mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung. In diesen Phasen definieren wir gemeinsam mit der/dem Bauherr*in und den Architekt*innen die gewünschte Technik sowie die damit verbundenen notwendigen Technikflächen und Schächte. Insgesamt ist Planen ein iterativer Prozess, der einen ständigen Austausch zwischen den Planungspartner*innen erfordert, daher verfolgen wir regelmäßige Abstimmungstermine mit den Projektpartner*innen vor Ort oder digital.

Leistungsphase 3 & 4

Entwurfs- und Genehmigungsplanung

Üblicherweise folgt im Planungsprojekt nach der Grundlagenermittlung und der Vorplanung die Entwurfsplanung (LP 3), meistens kombiniert mit der Genehmigungsplanung (LP 4). Hierin erfolgt die technische Erarbeitung, die zum Einreichen des Bauantrags benötigt wird.

Zum Abschluss der Entwurfsplanung erhalten unsere Kund*innen neben den Planungsunterlagen und technischen Berechnungen eine Kostenberechnung.

Leistungsphase 5 - 7

Ausführungsplanung, Vorbereitung von und Mitwirkung bei der Vergabe

  • LP 5: Ausführungsplanung
    Die Ausführungsplanung wird im Maßstab 1:50 erstellt und später den ausführenden Unternehmen übergeben, die auf dieser Basis ihre Werk- und Montageplanung erstellen. Nach den darin enthaltenen Angaben werden die technischen Komponenten auf der Baustelle ausgeführt.

Wenn Sie als Bauherr*in die Bauaufgabe an einen Generalunternehmer vergeben möchten, bieten wir Ihnen gerne an, die entsprechende Planung des Generalunternehmens zu prüfen.

  • LP 6: Vorbereitung der Vergabe
    Entsprechend Ihren Wünschen und Rahmenbedingungen bezüglich der Ausschreibung, also der Anfrage der Bauaufgabe am Markt an die ausführenden Firmen, bereiten wir die Vergabe vor:
  1. Entweder Sie übergeben in dieser Projektphase an einen Generalunternehmer - dann erstellen wir eine funktionale Leistungsbeschreibung ohne Massenauszüge auf Basis der LP 3. Die Massenauszüge erstellt der Generalunternehmer anhand der Planunterlagen dann selbst.
  2. Oder wir erstellen Leistungsverzeichnisse mit Massenauszügen auf Basis der LP 5.
  • LP 7: Mitwirkung bei der Vergabe
    Nachdem die/der Bauherr*in oder wir die Leistungsverzeichnisse an mögliche Bieter verschickt haben, prüfen wir in der LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe die Rückläufer und unterstützen unsere*n Auftraggeber*in bei Gesprächen mit den Bietern und bei der Zusammenstellung der Vertragsunterlagen.

Leistungsphase 8

Objektüberwachung

Sobald die ausführende Firma gefunden ist und der Bau beginnt, starten wir mit der LP 8 Bauüberwachung (auch Bauleitung genannt). Hier prüfen und kontrollieren wir nach Erfordernis, ob auf der Baustelle alles ordnungsgemäß verläuft.

Später prüfen wir die Revisionsunterlagen auf Vollständigkeit und Plausibilität.

Leistungsphase 9

Objektbetreuung

Den Abschluss der Planung nach HOAI bildet die LP 9 Objektbetreuung, in der es darum geht, die/den Bauherr*in während der Phase der Gewährleistung der Firmen zu betreuen. Zum Beispiel: Wenn ein Mangel gemeldet wird, ist zu prüfen, ob es im Rahmen der Gewährleistung liegt oder ein Schaden ist.

Gewerke in Neubau, Mieterumbauten oder Sanierung

Diese Gewerke planen wir für Sie im Neubau, bei Mieterumbauten oder in der Sanierung gemäß den Leistungsphasen der HOAI:
Sanitärtechnik, Wärmeversorgungstechnik, Raumlufttechnik, Kältetechnik, Elektrotechnik, Fördertechnik, nutzungsspezifische Anlagen, zum Beispiel Feuerlöschanlagen und Gebäudeautomation.

Gebäudetypen des TeamCon-Planungsportfolios

Unser Planungsportfolio beinhaltet eine Vielzahl an Gebäudetypen, wie unter anderem diese:
Wohnkomplexe, urbane Wohn- und Gewerbekomplexe, Bürogebäude, Hotels, Industriegebäude, soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Pflegeheime, Laborbauten.
... und viele weitere. Die Größen der Objekte liegen in der Regel zwischen 400 m² und 25.000 m². Unsere Kunden sind Asset Manager, Projektentwicklerinnen, Generalunternehmer, Architekten, Industriekundinnen sowie öffentliche Auftraggeber.

Software zur Planung der technischen Gebäudeausrüstung

Schwerpunktmäßig nutzen wir folgende Softwareprogramme zur Planung der technischen Gebäudeausrüstung:
Autodesk AutoCAD MEP, Autodesk Revit, Plancal-Nova, SOLAR-COMPUTER und RIB iTWO.

 

Sie planen den Neubau, Umbau oder die Sanierung eines Gebäudes und seiner technischen Ausrüstung? Möglichst frühzeitig sollten Sie damit beginnen.
Sprechen Sie uns an, wir stehen Ihnen gern zur Seite.